12月全台預售屋推案量創SARS以來新低 台北市掛零 住展雜誌統計今年1至12月預售屋的推案量發現,12月(至截稿日止)的預售屋推案量出現SARS以來的單月推案新低量,推案個數僅5個,案量剩下60.3億元,其中台北市「零」推案,桃園地區推案3個,新北市及新竹地區各推1個。不到100億元的案量,也是今年全年各月份的月?房屋出租s低量,這種現象從928檔推案量腰斬,即可預見到跡象,出現預售屋「急凍」的特殊現象。北台灣今年1至12月預售屋的推案個數有374個,與去年同期的467個相比,減少了93個,從可售戶數來看,今年1至12月的推案戶數為26,905戶,較去年同期?房屋出租?0,847戶減少了3,942戶、12.7個百分點,推案量上,今年1至12月預售屋可售金額為5,965億元,較去年同期的6,490億元,減少了525億元、8個百分點。7月為推案最高峰 為12月的12.5倍綜觀今年預售屋推案的高峰期,出現在7月份,推案量為755.2億元,足足是12月 長灘島推案量的12.5倍。推案量會急速萎縮,主要原因為歐債風暴持續衝擊,加上總統大選前居住正義、實價課稅及打炒房大戶的一連串利空面消息有關,房市推案量一路走下坡,從928檔的661億元,下滑至12月的剩下不到100億元,這種推案量急凍的現象,預估要在總統大選底定後的明年329檔 西服,量能才可望恢復。從全年總推案量來看,2011年全年預售屋與新成屋的加總推案金額為8,210億元,較去年全年的推案量9,300億元,減少了1,090億元、11.7個百分點。2011年北台灣房市推案量受奢侈稅及全球金融風暴衝擊,推案量從原先預估的10,230億元,二度下修至8,210億元,減少了2,020億元、24 室內裝潢.6個百分點,顯示房市的推案明顯轉趨保守。買賣移轉棟數 亦創近8年新低根據台北市地政處日前公布,今年11月台北市買賣移轉共3,428件,是台北市連續第5個月交易件數低於4,000件。顯示今年房市,受到奢侈稅、景氣未明影響,累計今年至11月台北市的不動產買賣移轉件數,總計4萬6,496件,全年交易量恐只能勉強達到5萬 租屋件,如此罕見之市場低量,不僅是近8年來新低,更低於2003年SARS當年的5萬5,311件。市況顯示,今年推出個案的坪數,普遍較去年放大了,不再是以推出低總價的小套房為主,這與放款金融機構,對投資性小套房的貸款成數降低有直接的關係,建商於是多推出換屋型的產品,甚至是豪宅。329豪宅推案 恐以個案表現呈現推案產品的結構上, 節能燈具下半年以來,大台北區豪宅推案風潮已不再風光,明年329檔除了進場良久,卻不正式公開的北市信義計劃區豪宅案「皇翔F4」,及位於大安區敦化南路、市民大道口的豪宅「敦南樞苑」兩案,可能公開外,預計明年329檔,豪宅的建案將以個案表現的方式呈現,不會再有豪宅一窩蜂集中在一起推案的市況。住展雜誌研發長倪子仁認為,根據過去歷史經驗顯示,非市場之天災人 西裝外套禍事件對房屋市場的衝擊相當有限,往往在激情過後,之前的遞延性買盤出現,買氣反而更強。非市場因素事件對房市的影響,包括政府政策、突發性的金融風暴,而且外在突發事件因性質不同,對房屋交易的影響程度也不同,但觀望、遞延的買氣,反而累積了更大的購屋動能,等事件一落幕,市場交易熱度立即升高。 倪子仁說,受到全球金融風暴的影響,購屋者信心面雖受到嚴重衝擊?網路行銷A對建商而言,這種以時間換空間的推案共識,將使預售屋的推案量減至一定程度,而預售屋推案量的減少,將可適度減少房屋的供給量,對消化某些餘屋量較大的地區而言,正可舒緩餘屋的賣壓,使房市邁入供需平衡的正軌,自是好事一樁。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .
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